李军在竞拍完毕的30分钟内,就在古车县安排工作人员在阿提力市订飞机票。他要去深圳考察市场。
中午,李军、马尚辉及其随从与当地的有关朋友一起吃饭。
下午,他又来到15亩土地的现场。
竞拍土地位于古车县商业中心。位于老城路和艾斯皮儿路相交的十字东北角上。竞拍土地最西端有一栋黄颜色的四层楼,底层是门面,有几家在开着饭馆,生意还不错,到了下午,照样有人吃饭。抓饭好像挺吃香的。黄楼沿老城路方向的门面有一打字复印店,顾客络绎不绝,还非常忙碌。黄楼后面是老的古车商贸城,有几个品牌店,没想到这里销售着别阿力提市还要高档的商品。进入商城后,才感到商品档次有所下降,一直往前走,有一个出口,通向东关路,那里也是人头攒动,路对面是一个布匹市场,比这边还要破烂。东关路方向沿东又有一个市场,是经销皮鞋的,进入市场后,全部柜台都是皮鞋。穿过市场,再次来到老城路,再观察所有建筑,再次感觉是层次不齐、破烂不堪。
李军对马尚辉说道:“这里要地震的话,古车商贸城将首先会塌西朗(维吾尔语的意思是:完蛋了)。”
马尚辉不甚感慨。感慨中既包含对李军的支持,又包含对李军从事这样大的项目疑虑。总而言之,频率比几天前要接近一点。
马尚辉不得不对话。“这里确实需要建设一个具有现代化商业的建筑。”
当晚,李军离开古车县,返回阿力提市。
马尚辉却留到了那里。他开始研究经济、研究地理、研究商业。
中国最西边的边疆是由三座山、两个盆地组成。三座山分别是阿勒泰山、天山、昆仑山,阿勒泰山和天山之间是准格尔盆地,天山和昆仑山之间是塔里木盆地。
围绕塔里木有五个边疆所管辖的行政区。靠近最西边的就是阿力提专区,人口达到400万人,是全边疆的20%,这里主要是维吾尔族。阿力提专区的行政所在地是阿力提市,是世界重要历史名城。
阿力提专区由十一个县市,古车县就是其中之一。
古车县位于叶尔羌河流域。叶尔羌河的发源地是昆仑山,叶尔羌河流经古城县、古普县、古车县、古麦县,最后在阿拉尔与另外两条河流阿克苏河、和田河交汇,流入塔里木河。叶尔羌河的丰水期在夏季,枯水期在冬季。
古车县是历史上有名的三十六国之一,有着及其辉煌的历史,张骞出使西域两度经过古车。
古车县总人口达到66万人,是边疆最大的县。城区人口达到18万人。古车县是阿力提专区南四县的商业中心。
古车县主要经济来源就是农业,无过多矿产资源可以开发,到目前为止,仍然是全国的扶贫县。2004年末,国民生产总值仅为14亿元,人均收入仅为1600元。
马尚辉在仔细查阅古车县各种资料,对先前的言论越发感到正确,对开发古车商贸城项目愈加担心。
李军当天赶到阿力提市,就与李翔一起到车市看车,开发这么大的项目确实需要一个好车。李军选来选去,还是没有注意,好在李翔对小轿车的情况还是略知一二。最后决定购买最新款的丰田车,大概30多万元。从此以后,李军逢人便讲:“还是日本车好。”
李军次日上午乘班机到达乌鲁木齐,与二哥、二嫂匆忙见面后,再乘下午的班机抵达深圳。
李军到达深圳的第二天,就到许多市场和商城去转悠,他看商场开了几个门,是不是吊了顶,有多少灯,柜台是怎样做的?哦,他心理似乎有了点数。
走出某商城后,突然手机响了,马尚辉电话:“招商局告诉我,让你明天来交1000万元,说是要按拍卖程序办理”。
李军立刻给招商局通电,说明事由。
刚放下电话,老婆媛媛电话,说回来在深圳给儿子买一个“好记星。” 李军立即在电话中答应。
合起电话,就想打的士回宾馆。就在此时,季铭康的电话来了。
季铭康在电话中问到:“你在那里?”实际季铭康已经知道李军在深圳。
“在深圳铜锣湾市场的门口。”
“今天,我已正式调离古车了。”
李军转头遇到了一股风,倒吸了一口凉气。“什么?你什么时候调离的?我怎么一点都不知道呀?”
“你是不是在马路上,好像有好多车声。你回到宾馆我再告诉你详情。”
李军赶快叫的,乘上的士后,他扣紧了安全带。因为深圳的交通安全要求非常严格,听说对违章乘客罚款数量非常巨大。
不知道用了多久时间,也没有看表,到宾馆天已经完全黑了。
到了宾馆,先进餐厅随便要了几个菜、一碗米饭。
吃完饭后,回到宾馆房间,感觉非常累,原本准备冲澡。
李军想到,现在的第一任务就是给季铭康通电话。
季铭康的电话接通了。
季铭康在电话中告诉李军,他已经调到另一个县,当县委书记了,是今天接到的正式通知,处理完有关交接手续后,是第一个给李军打电话。
李军十分感动,并在电话中喜叫:“祝贺季书记高升!”
一阵礼节性的互相闲谈之后,季书记就古车商贸城的开发和运营提出了若干意见。
季书记讲到:“这块地方是个宝地,我非常了解它。如果搞不好,不仅愧对你自己,更是愧对古车乡亲们,也对不起我们这些朋友。”
李军明白,主要是对不起季书记是电话内容的主要信息。
李军当时在电话中高声表态:“我一定要搞好,不辜负古车党委、政府的信赖,决不辜负您对我的期望!”
季书记继续讲到:“要进行很好的测算,客观实际并能够提高市场预期。要做好设计规划,尽可能请最好的专家为你设计,请最好的策划专家给你进行营销策划。”
李军听了好生感动。这句话,毫无书记的架子,真是把我当成朋友了。李军明显的听出,季书记是一个战略把握者,并且是最高级的策划师。
在阿力提专区,人才奇缺。大部分优秀人才都集中在政府,专业从事策划的公司没有一家,实际相当一批项目的策划者往往是官员。
李军向季铭康书记谦逊的讲到:“季书记,您就是最高级的策划师,我会在您的指导下,做好这个项目。”
季书记听了并不高兴。“李军,你是知道的,我不可能干预企业的运行。况且,我已经调离了古车。”
李军反映很快。“季书记,我是说,您要对这个项目进行全局把握,具体规划设计和营销策划,我会马上进行安排的。”
季书记说:“我就是这个意思。另外,我已经对你有所观察,在资源调配上还有很多缺点。如果我们关系不好,我是不会说的。”
李军似乎明白,好像还糊涂。
季书记感觉李军没有反映,就接着说:“资源调配很多,比如材料、资金、人力、库存、外部关系等,就人力资源而言,要舍得花钱。只有钱花出去,人才会为你做更多的事情。”
李军略感不悦。心想:我对朋友也没有少花钱。
季书记知道李军有可能曲解。“你假如请营销策划公司或者策划人,就应该按市场的标准去做。什么时候,都不能坑害有智慧的人。要敢于在他们身上投资,必将是巨大的回报。”
李军说:“我明白。”
季书记讲:“你一定要记住我的话,否则,你会吃大亏的。”
又是一个不眠之夜。
土地就是1000万元,每亩达到68万元。可以说,这是边疆县城里的天价,甚至高出内地省份的许多县。
李军想:每亩68万元的数字,在古车县今后几年不会有,我是不是有点犯傻。我的极限价是800万元,为什么又往上叫呢?
李军点了一根88红河烟。在阿力提专区,每开发10000平方米的住宅,大约利润就是200万元,我等于丢掉了10000平方米的住宅。很是懊悔。
李军由高级策划师点拨,他接受了这个价格。高级策划师必然有过人之处。
季书记电话里的一席话,使自己顿感安慰。商业楼盘怎么能和住宅相提并论呢?现在的关键是怎样设计规划一个很好的项目,怎样进行很好的营销策划,阿力提步行街不是一倍以上的利润吗?
李军细想:如果能卖到8000万元,净赚4000万元。它是20个200万元呀,相当于我在阿力提市开发了20万平方米的住宅呀。我在阿力提市的最大开发能力就是40000平方米,相当于五年呀。一年等于五年!李军心头一喜,就狠狠的吸了一口烟,把烟屁股扔到烟灰缸里。
李军有一个习惯,事情想好了以后,会快速行动。
李军立刻接通了五通电话。
第一通是北京大哥李跃。
第二通是乌鲁木齐二哥李兵。
第三通是阿力提市的朋友邱少峰。
第四通是在古车县继续帮忙的马尚辉。
第五通是妻子李媛媛。
李军所挂的五通电话都作了不同的安排,但都告诉了同一个信息:22日离开深圳,到达杭州,24日到达浙江义乌,25日到达上海,26日到达北京,27日到达乌鲁木齐,28日到达阿力提,29日到达古车。
李军确实按照他的计划行程奔走,也没有蜻蜓点水。正因为大脑细胞完全在于古车商贸城,以至于给儿子买“好记星”的事情只能在飞机上想得起来。第一次想起是在深圳飞往杭州的飞机上;第二次想起是在上海飞往北京的飞机上;第三次想起是在北京飞往乌鲁木齐的飞机上。
李军在北京飞往乌鲁木齐的飞机上,特意在手上写到:好记星。李军下定决心:这次,坚决不能忘掉!
李兵到机场接弟弟,已经是晚上23点钟了。李军买“好记星”的愿望显然是不能实现了。
李兵借用桑塔纳2000来接李军。这辆车是毕业学生的单位车,该学生在某民营企业中担任总经理
李兵在前驾驶室。李军带着不大不小的一个包进入后面座位。司机启动车后,李兵侧头说:“今天就到我家去住吧。”
李军不假思索的回答:“还是住宾馆,到城市大酒店。二哥你也去住,我要落实上次电话里给你说的事。”
李军和二哥李兵一同住进了城市大酒店。
李军在卫生间撒完尿之后,给二哥冲了杯茶,就进入了正题。
李军问道:“你给我落实的设计单位和策划公司怎么样?”
李兵谨慎回答:“我选了好几个单位,你根据情况确定吧。”李兵知道:二哥办事从来都是货比三家。
李军继续问到:“在那几家单位中,认为那家设计单位最好,那家策划公司最具备实力?”
李兵心想:“果不其然,我只是提供一个设计单位和一个策划公司。他还会再找别人选择设计单位和策划公司,至少大哥会给他提供设计单位的。”
李兵虽然心理不愉快,但还得回答弟弟的问题。“要说设计单位吧,乌鲁木齐肯定要比阿力提强,北京要比乌鲁木齐强……”
李军不耐烦的打断了李兵。“你就直说吧,是不是设计单位感觉没有合适的?”
李兵一看这阵势,就知道我是瞎操心。为了这事,我的寒假讲座活动都取消了,太盛气凌人了。心理怎么想,嘴上没有这样说。毕竟李兵是大学教授,具有涵养。
李兵直接反抗:“设计单位是边疆第一流的,边疆规划设计院,甲级资质,要价很高,你自己决定吧。”实际李兵的选择并没有边疆规划设计院,原因是为弟弟的经济角度考虑。
李军当然知道边疆规划设计院。一年前,为设计世纪花园要价过高而被筛选在范围之外。
李军心理早有数。像古车商贸城这样的项目找一般的设计院,我能够放心吗?但我一定要吃边疆规划设计院的高价吗?
李军说道:“那策划公司选的怎么样?”
李兵发现:也是逼人的感觉。
李兵心想:不过,这和选择设计单位不一样。李军过去没有和策划公司打过交道的阅历,还是需要我进行举荐的。否则,今天就不会让我住宾馆。况且,我的学生告诉我,希望能够让他的朋友庄林东去做营销策划。我看还是需要争取一下。
李兵说道:“乌鲁木齐有好多家房地产营销代理公司,我都去了解了一下,大概分为两类。一类是以广告公司衍生出的房地产营销代理公司,手法是铺天盖地的广告,主要花开发商的钱。”
李兵特意停顿了一下,看弟弟无表情。就接着说:“还有一类是以房地产公司销售公司业务员离开原单位自己成立的房地产营销代理公司,主要手法是人海战术。这两类公司的特点是:前者重视前端,以告知客户为主的模式;后者是以现场谈判为主的模式。”
李兵继续接着说:“这两类公司能够有效结合就好了。”
李军问:“你讲了这么多,有没有这样的公司?”
李兵说:“有呀。兴隆科技贸易公司。这个公司的总经理庄林东搞过好多个项目。在郑州搞过,在边疆的好几个城市搞过。有著名的二湾桥市场、天景花园,还在博乐搞过中亚商城以及倚天花园,在伊犁、克拉玛依、昌吉、奎屯、库尔勒等地搞过。庄林东对商业楼盘非常有经验,并具有实战销售能力,他的三定律实战销售两天课程是5000元。”
李军果断的讲:“就选择这家公司,是不是就现在约一下来谈。”
李兵火速给学生周亚江打电话。
10分钟后,周亚江回了电话。说:“庄林东在北京,明天或者后天才能返回乌鲁木齐。”
李军说:“能不能联系一下,明天回来。”
李兵又给学生周亚江打电话。
当晚,周亚江再没有打回电话。
马尚辉接到李军的电话后,就开始忙碌起来。
本来,马尚辉是要回阿力提市的。一是要结算建材厂的销售提成款,二是许佳丽打来电话约他吃饭。
自从和许佳丽那次蹦迪以后,几乎每天都要通电话。最近一段时间电话的数量和通话的时间直线上涨。马尚辉白天给许佳丽电话通得多,晚上接听许佳丽电话多。
李军的电话指令打破了马尚辉的计划。马尚辉立刻给许佳丽通电话。
“喂,尚辉。你到阿力提了吗?我要去订桌子去了。你准备吃什么菜?还是我做主点菜呢?”
马尚辉不知怎样讲。
“佳丽,你下班了吗?”
“没有。但我现在可以离开办公室,今天是周末,可以早走一忽儿。”
“佳丽,情况有变化了。我现在还在古车……”
这边电话里的语调、音调、声调、语速、音量都发生了急转弯的变化。
“尚辉,你这人真是……怎么没有信誉呀!”
马尚辉脸红了一下,他把“信誉”听成了“性欲”。随即明白:“你听我说,你是知道李军同学个性的,他是一个说一不二的人。昨天晚上他打来的电话,要求我作古车商贸城的前期准备工作,我已经忙活了一上午。他还告诉我,让我做好准备,来他公司干,具体情况回来谈。”
“那你就答应他了吗?你、我还不了解他吗?”
“你们都知道,我和他是好朋友呀。”
“你和他不一样,你重情重谊。而他呢,自以为当了老板就什么都了不起。我在阿力提市十几年里见过他三、四次,都没有讲话。要不是哪次同学聚会,我还不想理他呢?”
“佳丽,这就是你的不对了。大家同学一场,多不容易呀,你说呢?”
“我主要是看不惯那种盛气凌人的样子。”
“我看他还是挺温和的。当然,你更是温和,温和中还有柔情。”
许佳丽听到以后,心情有所好转。
“我的柔情又不会给别人。”
“那你的柔情给谁呢?”
“我不知道。讨厌!”
“我想你的柔情只会给一个人。”
“你说谁?你说谁?”
“当然是你丈夫了。”
“你再别提他了,我们已经分居一年半了,你是知道的呀!”
“我那能知道?这才是第一次听你说呀。”实际上,在上次蹦迪时,她曾在相互喝酒碰杯中讲过。
“你真是装糊涂。你今天欠吃我的饭,明天你还我,怎么样?”
“恩”,马尚辉一时搞晕了。
“你同意了,那我明天就过去了。”
“啊,你是说明天你要到古车吗?”
“是呀。刚才不是你答应了吗?”
马尚辉不吭声了。
“怎么了?你又不同意了?”
“同意、同意。”
“那你等着,我到了之前给你打电话。”
“好吧。我一定好好的接待你。”男子汉的雄气油然而生。
李军并没有和庄林东在乌鲁木齐见面,李军在飞机场登机前半小时才知道。
刚接完李兵的电话,才想起“好记星”的事情。怎么办?他灵机一动,打电话安排办公室工作人员到阿力提电脑城去买“好记星”,并且叮嘱包好悄悄地转交给司机,告诉司机在接我的时候悄悄地再转交给我。
李军已进入机舱。本想再给司机打个电话,无奈空中小姐要求乘客关闭手机。
李军的位置刚好在窗子边,他在飞机上看到了乌鲁木齐的城市轮廓,看到了天山,看到了大沙漠。过去乘座乌鲁木齐与阿力提的来回飞机都是晚上。
在飞机场接他的有司机、媛媛和儿子强强,还有他没有想到的一个人。这个人就是好朋友邱少峰。
李军、媛媛和儿子强强坐在了后座位,强强叫唤着要做到中间,李军和媛媛好无奈。
李军乘势下车,与司机说了一句话,并打开后备箱。
邱少峰坐在前排。问了一声:“一路顺利吧?”就没有再在车里说话。
李军上车以后,强强的第一句话就是:“我的好记星呐?”
李军笑着摸了儿子的头。“这么重要的事情,我能不办好吗?要是我买不上,你们娘儿两个,不把我吃掉。”
媛媛笑着说:“买不上好记星也不能吃你爸爸呀。强强,你说对不对。”
强强坚定的说:“爸爸肯定买了,我非常相信爸爸。爸爸从来都不说谎话,一定是从深圳买的,一定非常好。”
强强想到:星期一我一定会让同学们看到我的“好记星”。我是班里第三个有“好记星”的人。前两个同学的“好记星”分别是北京和上海买的。
邱少峰在李军家门口道别。邱少峰说:“你交给我的事情已经完全搞掂了。”
李军安排司机把邱少峰送走。
刚好到了吃午饭的时间了,一家三口人吃了一顿饺子,团团圆圆。
吃晚饭后,强强说要到姥姥家去。
李军昨天晚上在乌鲁木齐城市大酒店没有洗澡,因为太累。
不知道什么原因,此时,并不感到累了。和其他时候恰恰相反,一回到家就特别疲倦。
李军到卫生间去洗澡。
媛媛给李军在衣柜里找需要换的内衣。
媛媛抬头看了表,指针是下午16点;再看了一下日历,今天是1月28日。媛媛知道:那块地的拍卖已经11天了。
李军洗完澡后,并没有直接穿内衣,而是钻到卧室的被子里了。
李军小声叫到:“媛媛,给我泡杯茶好吗?”
媛媛小心翼翼的泡了一杯茶,端到了卧室。
媛媛明白了。今天,李军下午不会在工作了。
只见李军把手机关了。
媛媛马上到卫生间去冲澡。媛媛冲澡时想:幸亏我下午请假了。
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